집값 하락세가 뚜렷하다는데 정작 시장에 나가보면 그런 매물은 찾을수가 없죠. 지식산업센터 또한 마피가 만연하다는데 정작 현장에 가보면 극소수에 불과하여 계약금만 내면 높은 프리미엄을 받을 수있다는 말에 현혹되어 계약후 잔금능력이 없는 사람들의 급매물이나 소액투자로 많은 사람들이 매입했던 수도권 외곽의 기숙사같은 매물입니다. 서울이나 서울과 가까운 인기지역에서 마피가 흔한가요? 극히 일부 수분양자를 제외하고는 아파트와 비교해 잔금대출이 용이하기 때문에 프리미엄을 기대하고 지식산업센터분양을 받았다 하더라도 등기후 임대사업으로 전환하지 마피로 던지는 경우는 많지 않은게 현실입니다. 반면에 서울지식산업센터 빅3로 불리는 성수동, 문정동, 영등포지식산업센터 등 인기지역에서는 여전히 매물이 없는 상황으로 신규 공급..

올해초까지 초호황세를 이어가던 지식산업센터분양 시장이 아파트와 마찬가지로 지방에서부터 슬슬 열기가 식어가는 모양새입니다. 분양가격은 크게 상승했고 금리는 올라가고 ' 지식산업센터투자 이대로 괜찮나? ' 의문을 품는 매수자들이 늘어나는것도 현실입니다. 그런데 고수는 지식산업센터 의 본래모습과 향후 투자환경의 변화에 따라 지금의 불안요소들이 해소되었을때 어떻게 될것인가를 판단해 보면 답은 정해져 있는데요, 그래도답은 서울이다 라고 생각이 들것입니다. 지식산업센터투자 목적은 크게 업무공간으로 실제사용, 안정적인 임대수익 창출, 시세상승에 의한 차익실현등 세가지로 분류할 수있는데 이에 더해 분양을 통해서는 전매라는 투자형태를 통해 단기차익을 기대한 투자라고 볼 수있습니다. 그렇다면 언제부터 지식산업센터가 투자 ..

우리나라를 대표하는 명산 지리산은 5개시군에 거쳐있는데 그중에서 함양은 구례 하동 산청 남원에 비해서는 덜 알려진 곳이죠. 그래서 조용한 여행을 원하거나 힐링여행을 추구하는분들 그리고 지리산여행 길에 북적함을 덜고 싶다면 함양여행이 너무 좋아요. 얼마전까지만해도 함양은 풍광과 여행명소에 비해 덜 알려져서 사람들이 많이 찾지 않는 곳이었는데 최근들어 짚라인, 모노레일등의 즐길거리도 생기면서 부쩍 함양여행 을 떠나는 분들이 많다고 하네요. 지난번 지리산 여행길에 만난 힐링장소 인 함양 상림숲 은 함양을 대표하는 관광명소인데요, 서함양ic에서 약15분정도만 더 가면 도착할 수있는 가기에도 편리한 곳이죠. 무엇보다 입장료도 없고 주차비도 받지 않으면 함양 현지분들의 운동장소이기도 해서 24시간 개방되어있는 아주..

상암dmc(상암디지털미디어시티)는 우리나라를 대표하는 방송사들이 집결해 있고 관련기업들과 첨단기술개발기업들이 모여있는 곳입니다. 2006년 개발을 시작으로 2015년경 입주를 마무리하여 서울을 대표하는 첨단업무지구이죠. 서울을 대표하는 첨단업무지구로 마곡지구가 들어서기전 경기도판교와 함께 it기업의 중심지라고 할수 있는 상암 dmc에 입주하고자 하는 기업은 늘어나고 있고 입주기업 또한 확장공간이 필요하나 2015년이후 공급을 할 수없는 지역에 특성상 수요에 비해 공급이 따라가지 못하는 상황으로 계속해서 공급압력이 높았던 곳입니다 이에따라 상암dmc 기업수요를 감당할만한 신규업무지구가 필요했고 마포구와 맞닿아있는 도시인 고양시에 대규모택지지구가 개발됨에 따라 그곳 도시지원시설용지에 지식산업센터를 공급하여 ..

KTX호남선 개통과 함께 차로 이동하면 4시간 가량이 소요될 목포여행은 빠르면 한시간반만에도 도착이 가능한 수도권여행지나 다름없는곳이 되었죠. 근대문화와 자연문화를 공유하는 목포여행은 하루만에 끝내기에는 아쉬운부분이 많은데요, 무엇보다 기왕에 간김에 해남, 진도등 남도여행을 통해 맛집으로 소문난 곳과 남다른 풍광을 구경할 수있습니다. 그렇다면 가족여행이나 동호회 모임등 10명이상 함께 하는 여행이라면 목포팬션을 알아보셔야 할텐데요, 제가 다녀온 마당이바다 였던 압해도펜션 '소풍'은 제가 녹색블로그에 한번 소개한 적이 있는데 그당시에는 별로 올라온 포스팅이 없었는데 최근에는 다녀온분들이 상당히 많은듯 하더군요. 그만큼 목포여행을 갈때 다시한번 가고싶은 목포펜션으로 기억되는 곳인데요, 내돈내박 제가 사용했던..

코로나19에서 벗어나나 싶었더니 이제는 금리,환율,유가 급등으로 일반서민의 삶은 더욱 팍팍해지고 있는거 같습니다. 그래도 그동안 코로나로 억눌려있던 여행수요는 크게 증가하는 것 같은데요, 물가상승으로 올 여름 휴가가 부담된다면 국립공원야영장 예약을 통해 캠핑을 즐겨 보시는 것은 어떨까요? 그래서 오늘은 국립공원관리공단예약통합시스템을 통해 국립공원야영장 예약방법과 그중에서 지리산 달궁자동차야영장 사이트는 어디가좋을까 알려드리도록 할께요. 국립공원관리공단예약통합시스템 을 통해 야영장 추첨 신청방법 우선 국립공원야영장을 예약하기 위해서는 검색창에서 "국립공원"만 입력해도 국립공원관리공단예약통합시스템 글자가 자동완성되므로 검색을 하면 사이트가 뜨고 접속을 합니다. 2022년 여름성수기 국립공원야영장 추첨제 대상..

대선기간 동안 앞다퉈 실질적인 손실보상을 약속했고 현대통령은 주요공약으로 즉시 지원을 약속했지만 집무실이전, 장관인사논란등으로 민생과 동떨어진 행보를 계속해와서 소상공인들을 분노케 하더니 그나마 5월을 넘기지 않고 학수고대하던 지난 1,2차 소상공인손실보상금이라는 명칭이 '소상공인손실보전금'으로 명칭변경을 하고 시행한다는 공고가 났죠. 이어서 지난달 30일부터 소상공인손실보전금.kr 사이트에서 간단하게 신청을 하면서 벌써 270만명이상이 수열을 할 수있었습니다. 지난 30일과 31일은 홀짝제로 신청을 했지만 어제부터는 사업자등록번호 홀짝과 상관없이 신청이 가능해요. 법인 소상공인 손실보전금 인터넷 신청하기 개인사업자 뿐만아니라 소상공인 손실보전금은 개인사업자 뿐만 아니라 법인기업도 600만원을 받는데 그..

때이른 더위가 며칠째 이어지고 있네요. 이런날씨에 시원한 숲이 생각나기도 하는데요, 6월에는 현충일 연휴가 있어서 6월여행 계획을 짜는분들이 많은텐데요, 하동여행을 떠나보는것은 어떨까요? 하동 여행 가볼만한곳은 많지만 숲속 고지넉한 사찰을 가고싶다면 하동 쌍계사 여행 6월 연휴에 가볼만한곳 중 한곳이죠. 하동쌍계사 가는길 서울 수도권에서 하동쌍계사가는길 은 호남고속도로를 거쳐 순천 완주고속도로를 따라 구례화엄사ic를 나와 구례를 지나 아름다운 섬진강변 드라이브길을 지나게 됩니다. 봄이면 벚꽃이 흩날리는 길이지만 지금가서 강변을 따라 푸른숲길이 구불구불 이어지는 풍경이 참으로 아름답죠. 시간가는줄 모르게 금새 화개장터에 도착을 하게됩니다. 점심시간이라면 화개장터에 들러 맛있는 점심도 먹고 하동쌍계사 가는길..

다음달까지 캠핑하기 참 좋은 계절이죠. 캠핑족이 증가하면서 인기있는 캠핑장은 예약하기도 힘든 상황에서 가족캠핑장에서 이제 2030세대까지 선호하는곳이 된 국립자연휴양림, 빼어난 자연환경과 숲에서 하룻밤을 즐길수 있으면서 가격은 일반 캠핑장의 1/3 가격이어서 갈수록 이용인구가 늘어나고 있죠. 이러한탓에 최근 국립자연휴양림 캠핑장을 예약하기란 쉽지가 않은데요, 유명산캠핑장 처럼 인기가 많은 곳은 높은경쟁속에 연휴기간등 특정시기에는 하늘에별따기 만큼 예약이 어려운것이 사실입니다. 국립자연휴양림 유명산캠핑장은? 국립 유명산자연휴양림을 가는길은 청평호수를 끼고 달리는 드라이브코스로 제격인데요 가평군 설악면소재 휴양림까지 가는길은 시골길을 따라 도착하게 됩니다. 유명산자연휴양림은 기암괴석과 풍부한수량의 유명산계곡..

5월은 가정의달이면서 여행가기 아주 좋은 계절이죠. 5월5일부터 이어지는 징검다리 연휴로 인해 많은분들이 제주여행을 떠나셨을텐데요, 많이 부럽네요. 예전에는 제주도를 그저 관광목적이 컷다면 요즘은 멋지카페에서 촬영을 목적으로 여행을 떠나는분들도 많죠. 그래서 오늘은 서귀포카페 중에서 한라산 조망이 가능한 제주루프탑 카페 한곳을 소개해 드릴께요. 저는 제주도에서도 서귀포를 참 좋아하는데요, 야자수나무로 이루어진 가로수 때문입니다. 야자수길을 달리다보면 마치 다른나라에 온것처럼 기분이 좋아지는데요, 신창풍차해변을 출발하여 산방산을 지나 서귀포로 향하는 길입니다. 위치: 제주도 서귀포시 남성로136 '블라썸꽃이피다' 서귀포카페 여행코스는 외돌개와 황우지해안을 들러 천지연폭포를 가는길에 가면 좋은 서귀포카페 인..

1. 지식산업센터 동향 지난해 하반기 부터 서울오피스 공실률이 감소하더니 올해는 강남, 여의도, 종로는 주요업무지구의 공실률이 일제히 하락하기 시작하여 드디어 0%에 진입했다는 소식입니다. 이에 따라 서울주요업무지구에 인접한 주요 지식산업센터 공급지역(성수,문정,영등포,강서,구로,가산) 또한 대형평수 위주로 공실률이 크게 감소하였습니다. 이러한 현상은 경기도 오피스 경쟁률에도 영향을 미치고 있는데요, 대표적인it기업들이 몰려잇는 분당은 공실률 제로, 수원시 인계동, 고양시 라페스타의 공실률도 2%대로 하락했다는 조사도 나오는등 서울에서 사무실을 찾지 못하는 기업들이 서울과 인접한 경기권으로 사옥이전을 하거나 이전을 위한 지식산업센터분양에도 적극 나서고 있다는 분석입니다. 2. 경기도 지식산업센터 현황 경..

지식산업센터투자 2022 전망 부동산투자 카페나 오픈톡방이 활성화 되면서 뒤늦게 지식산업센터투자 에 대한 매력을 알게된 분들이 많아지면서 2019년부터 시작된 열풍은 지난해 시장에 진입한 투자자들이 대거 증가하면서 예전에 비해서는 지식산업센터도 많이 알려지면서 대중화가 되는 양상입니다. 기업인들은 이미 검증된 가치를 알고 투자에 적극적이었으나 일반 개인은 대중화가 된 것이 몇년되지 않았기에 지난해 수요가 폭발적으로 증가하면서 서울등 인기 지역의 분양 현장들이 조기에 마감되면서 하반기부터는 공급이 급감하여 도전조차 해볼 기회조차 사라진것이 사실입니다. 또한 아파트나 오피스텔처럼 청약제도가 있어 정보공개가 투명하여 누구나 관심만 기울인다면 분양에 성공할 수있지만 지식산업센터는 철저히 한정된 인원에게 정보가 ..

중기부의 지난해 조사 자료에 따르면 1인창조기업수가 매년 크게 증가하는 것으로 나타나고 있다. 이러한 트렌드는 부동산시장에서 발빠른게 반응하고 있는데 섹션오피스 형태의 소형사무실 공급이 크게 증가 하였고 차별화된 설계함과 편리함을 더한 업무시설의 수요가 가속화될 전망이다. 오피스가 주로 빌딩형태의 대형면적으로 공급되었다면 지식산업센터는 노동집약적산업위주의 30~40평형대로 공급되었으나 지난 몇년간 오피스시장은 섹션오피스, 지식산업센터는 10~20평대 소형사무실 공급으로 시장이 바뀌었습니다. 이러한 소형 설계는 필요 면적만큼 분할해서 사용이 가능한 모듈형설계가 적용되었다. 여러개의 호실을 쉽게 나누거나 합칠수 있어 최근에 기하급수적으로 증가하고 있는 스타트업기업과 1~2인기업뿐만 아니라 상장사들까지 사용할..

침대머리방향 이사풍수 12월 이사철을 앞두고 여러 준비를 하시는 분들이 많으실텐데요, 여러분들은 집이사 날짜를 잡을때 손없는날, 가구배치를 할수 풍수를 얼마나 믿으시나요? 과학적인 근거가 없다, 미신이다 하지만 혹여나 하는 마음에 이왕이면 하는 마음으로 신경이 쓰이게 마련입니다. 그래서 오늘 준비한 내용은 집의 설계에 따라 어쩔수 없을수도 있지만 흔히들 많이 따라하는 가구풍수 침대머리방향 에 대해서 알아봐야 할텐데요, 침대머리방향이 남쪽 동쪽 북쪽 서쪽 이냐에 따른 풍수원칙을 쉽게 정리해 드리도록 하겠습니다. 아파트로 이사를 하면 각방의 침대머리방향 을 어디로 할 것인가 한번쯤 고민을 하셨을 텐데요, 한번쯤 들어보셨을거에요. 어디쪽으로 두어야 좋다, 어디쪽으로 두면 안좋단다 등등 남쪽? 동쪽? 서쪽? 왠..

주택을 사고 팔때 세금과 관련해서는 양도소득세가 얼마나 나올것인가가 큰 고민일 수밖에 없는데요, 집을 매매 할 당시 1가구 2주택임에도 불구하고 일시적2주택 이라도 비과세요건 을 갖추면 비과세가 될 수도있죠. 이는 추가주택의 취득시기에 따라 달라 질 수있습니다. 지난 몇해동안 잦은 부동산세법 개정으로 일시적2주택 비과세요건 중 중복 보유 기간이 3년이었던 것이 조정지역 에서는 2년으로 변경되었고 지금은 1년까지 단축 되었습니다 그에따라 조정대상지역 으로 새롭게 편입되는 과정에서 주택의 중복 보유기간 판단을 하는데 상당히 복잡해졌으며 이에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 주택에 대한 양도세비과세 주요골자는 '국내에 1주택을 보유한 1세대가 종전의 주택을 취득한 날로부터 1년이상이 경과한 후에 추가로 주..

그랜저르블랑2.5 블랙 타본 후기 참 오랜만에 글을 써보는듯 하네요 나름에 걸어온길을 남기고자 했는데 이일 저일 우선하다보니 티블포스팅을 뒤로 둘 수밖에 없었는데 소중한 계정을 유지하기 위해서라도 간간히 글을 올려볼 까 합니다. 그래서 오늘 주제는 최근에 업무용차량을 새로 구입하면서 선택한 그랜저르블랑 2.5 블랙 시트 차량으로 예상밖으로 불과 2주만에 출고 를 받고 옵션끝장 차량인 그랜져르블랑 타본후기를 써봅니다 그랜저르블랑 모델 그랜저르블랑은 2.5모델과 3.3모델이 있는데 내년도 풀체인지가 예상되면서 신차로 집중 조명을 받은 k8을 대적하기 위해 획기적인 옵션을 기본으로 제공함으로써 그랜저의 아성을 지켜낸 효자 차량이죠. 기본가격은 개별소비세 감면적용3,434만원이며 기본 장착 내장옵션은 가죽스티어..

구로디지털단지에 3년만에 신축지식산업센터가 공급된다는 소식에 한걸음에 달려가서 알아봤어요. 7호선역세권으로 구 해피랜드부지와 흥영물산부지에 건설되는 지식산업센터건설 전문기업 에이스건설이 시행및 시공을 맡아 기존 에이스테크노타워와 에이스하이앤드타워 브랜드가 아닌 새로운 브랜드 '아티스포럼'이라는 새로운 브랜드로 선보이는 첫번째 현장이네요. 지난해부터 개발소문이 돌긴 했지만 에이스건설이 직접 매입해서 공급을 할 것으로는 예측하지 못했는데요 최근 본격적인 분양절차에 착수 했다고 하는군요. 구로디지털단지에는 지식산업센터를 공급할 만한 땅이 없기 때문에 가산디지털단지에 비해 신규공급이 턱없이 부족한 상황에서 3년만에 공급하는 사업이어서 지역에서도 많은 기업들이 참여 의사를 밝히고 있고 지금의 지식산업센터 호황속에..

요즘 지식산업센터투자가 다시 활기를 띄고있다. 2000대 후반, 2010중반에 이어 제3의 전성기를 맞고 있는 지식산업센터분양 시장이 후끈달아오르고 있다. 지난 일련의 초강력부동산대책으로 투자자금들이 갈곳을 못찾고 있고 초금리지속으로 주식시장으로 이동한 부동자금들도 최근 주식시장과열 경고가 나오면서 다시 부동산으로 이동을 하고 있지만 마땅한 투자대안이 없는게 현실이다. 그런데 지식산업센터는 현재 대한민국 부동산상품 중 독보적이라 할만큼의 융자규제없고 종부세미해당, 주택수미포함, 세제혜택에 안정적 임대수익까지 검증됨에 따라 기존의 기업수요와 더불어 일반투자자들까지 일부지역까지 가세한 상황이다. 이러한 분위기에 힘입어 입지가 좋은곳은 당일 완판은 당연하고 적게는 수십만원에서 많게는 백만원대 프리미엄이 형성되..