안녕하십니까? 비록 엄단 해야할 폭력사태가 벌어지긴 했으나 혼란한 대한민국을 정리한 정치적사건이 일단락 됨에 따라 경제회복에 대한 기대감이 커지는 월요일입니다. 침체일로를 걷고 지식산업센터 시장도 이제 상승을 기대해 보면서 오늘 아주 특별한 현장을 소개해 드릴텐데요, 바로 가산지식산업센터 1년차 가산어반워크가 안타깝게도 계약 취소분이 발생되어 4년전 역주행가로 재 분양 한다는 소식입니다. 가산어반워크는 2024.03.21 사용승인을 받고 현재도 입주가 한창이며 산업단지 공단의 사업 개시 신고또는 공장등록 절차가 마무리되는 데로 유휴면적을 임대하려는 기업들도 점차 증가하면서 이곳은 이제 지식산업센터 전매 시사실상 마무리 되고 본격적인 지식산업센터임대 시장으로 접어들 것으로 들었습니다. 전매시장의 마무리로 ..

지난해 최악의 시장상황을 보여왔던 지식산업센터 매매 시장이 올해들어 거래량이 큰폭으로 증가하고 거래대금도 증가하는등 회복기미를 보였습니다.급기야 서울지식산업센터의 경우 지난3분기에는 전분기대비 약91% 거래량이 폭증하는등 뚜렷한 회복세를 통계로 확인 할 수있습니다.그럼에도 불구하고 여전히 지식산업센터에 대한 우려가 가시지 않는것은 전국적으로 볼때는 여전히 공실이 많은곳도 있고 이자를 감당하지 못해 경매에 넘어가는 건수도 증가세에 있어서 우려의 시선을 거둘수 없는것이죠.그러나 서울지식산업센터 만큼은 다른 시선과 실제 지역을 방문해서 시장상황을 체크해 볼 필요가 있습니다. 일부 기사, 유튜버들의 자극적인 내용처럼 그리 문제가 있지는 않습니다. 물론 예년에 비해 공실기간이 증가하고 임대가가 하락한것은 그만큼 ..

한동안 지식산업센터 포비아에 사로잡혔던 시장이 이제 안정세를 찾아가는 양상입니다. 코로19와 금리상승을 거치면서 모든부도안 분양가 하락과 침체를 겪을수 밖에 없었지만 이시장은 과도한 측면이 있었습니다.주요인은 이때다 싶어 어그로를 끈 언론사들과 이에 편승해 자극적인 영상을 쏟아내던 일부 유튜브들에 의한 선동에 가까운 측면도 있지만 가장 큰요인은 공급이 과도하도록 무분별한 지식산업센터 투자에 나섰던 분들입니다.아무리 친구 따라 강남간다하지만 현장한번 가보지않고, 전화 한통화에 수천만원을 입금하고 몇달내에 계약금 만큼 벌수 있다는 욕심을 가지는지 솔직히 이해는 가지 않습니다. 물론 그러한 시기가 없었던건 아닙니다. 2019~2020년초 공급이 막 활발시 진행된 초기에는 당연히 그동안 신축 공급이 부족했으니 ..

서울오피스 시장을 선도하는 지역은GBD, CBD, YBD가 대기업들의 사무실임대 각축장이 되고 있는 가운데서 2006년 동시에 조성된 상암DMC 와 판교테크노밸리가 그 대안으로서 역할을 해왔으나 상암디엠씨는 2016년 년 판교는 제2,3판교테크노밸리가 진행형이어서 이를 보완할 서울 도심 업무지구 조성이 요구 됐습니다.이에따라 지난 2009년 착공하여 2026년 도시를 마무리할 계획으로 그동안 LG그룹을 비롯해 롯데, 코오롱, 한국도레이등 국내 유수의 기업들이 연구개발센터로 입주를 마쳤습니다. 지금까지는 대기업 사옥위주로 공급이 되었으나 일반기업들이 입주할 공간이 없었기 때문에 최근 마곡산업단지에서는 마곡아이파크디어반 등 총4개의 지식산업센터가 건설중에 있습니다.그러나 이들 마곡지식산업센터 에서는 기업당 ..

마곡지구는 다들 잘 아시죠? 한때 가장 핫한 서울부동산 중 한곳이었는데 그 중심에는 바로 대기업들이 집중 입주한 마곡산업단지가 있기 때문입니다.그런데 마곡산업단지에는 그동안 대기업 사옥외에 일반분양한 건물이 없으며, 개별기업을 위한 공간이 없었다는 사실을 알고 계시나요? 늦었지만 이제서야 마곡 에서 사무실 월세 나 지식산업센터분양 을 통해 일반기업이 입주할 수있는 길이 열렸는데 그중 한곳이 바로 마곡아이파크디어반 으로 오늘 집중 소개를 해드리고자 합니다.마곡 아이파크 디업나은 마곡동783-4번지에서 지하5층, 지상11층의 연면적 72,175㎡의 중대형 지식산업센터로 마곡산업단지에서 첫번째로 공급하는 일반분양 및 임대 계약중인 건물입니다. 2개동중 b동 일부를 제외하고 모두 지식산업센터분양 으로 진행하면 ..

서울에서 대형사무실 구하기가 만만치 않죠? 코로나19 시기를 거치면서 줄어들었던 사무실임대 수요가 크게 증가한 반면에 공급은 반대로 쪼그라들었기 때문에 현재 임대료는 올라가고 갈 수있는 사무실은 적고 기업들이 당장에 사업공간 마련에 발등에 불이 떨어졌습니다.그동안 지식산업센터가 대안이 되어왔었지만 지식산업센터 호황기 기업들 보다 일반 개인사업자와 투자자 진입이 커지면서 대형 면적 분양이 이루어지지 못했고 지금에 와서는 소형사무실은 남아도는데 대형사무실은 부족한 양극화가 나타나고 있습니다.이럴때 서울 도심에서 대형사무실을 임대 하거나 매매 할 수있는 길이 열렸습니다. 바로 마곡 보타닉게이트 지식산업센터 에서 대형 사무실 임대 나 매매를 해결할 수가 있습니다.마곡 보타닉게이트 지식산업센터는 강서구 마곡동 마..

서울에서 가장  공급이 많은가산디지털단지에서 공급한 지난해 최대어 가산 지식산업센터 어반워크 가  사용승인과 함께 지난해부터 입주를 시작하여 워낙에 큰 건물이기 때문에 현재도 진행중입니다.(2025.1.19.수정글)가반어반워크는 24.3.22.  사용승인 되었고 지난해 4.26부터 6.25일까지 입주지정기간으로 해당기간내 잔금납부가 되어야했지만 은행 잔금대출 정책 변화등으로 인한 잔금 미납기업의 계약 취소분이 발생하여 금번 지식산업센터 상가 재 분양을 실시하게 되었습니다.지하5층,지상20층2개동에 연면적이 4만8천여평의 최대형 가산 지식산업센터로 각동 층별화장실과 총주차1동572대 2동383대로 가산디지털단지 아파트형공장 2-3개 규모의 크기입니다.건물규모가 크면 그만큼 편의시설들이 다양하게 들어오는중이..

마곡지구는 LG사이언스파크 등 대기업 사옥들이 입주를 완료하면서 유관기업들이 입주를 하고싶어도 할 수있는 공간이 없었고 지난해 들어서야 마곡아이파크디어반 등 마곡지식산업센터 가 분양중이나 지식산업센터투자 열기가 식은 지금 까다로운 입주조건과 일정기간 매매제한등 까다로운 분양조건에도 분양가가 2천1백만원을 넘어서면서 당초 기대와 달리 좋은 성과를 거두지 못하고 있습니다.몇년전 마곡 지식산업센터 의향서 접수를 받을때만해도 실사용기업들이 대거 신청서를 접수했으나 지금은 기업경기는 좋지못하고 고금리에 사업장을 이전하기 보다는 눌러않는 경우가 많아지면서 그만큼 지산 거래도 크게 감소하였습니다. 이는 서울 을 비롯한 인기지역에서도 공통된 현상인데요, 분양시기 및 입지 불문하고 일단 분양가가 같은 시기 준공되는 주변..

서울 지식산업센터를 구입하면 여러가지 장점이 많습니다. 지금는 온통 투자 관점에서 해당 상품이 해석되어지고 부정적인 기사가 쏟아지고 있지만 본래의 공급 취지와 사업공간으로의 우수성 그리고 기업지향적 세제혜택과 대출규모등 여전히 장점은 일반 오피스, 상가사무실에 비하면 차고 넘칩니다. 사실 지식산업센터투자 역사는 그리 길지 않습니다. 2010년대 까지만 해도 투자라고 해봐야 장기보유하면서 안정적 수익을 추구하는 상품으로 인식되었지 큰 시세 차익을 노리고 매입한 기업인들은 드물죠. 오히려 언제나 자금이 빡빡한 중소기업 입장에서는 자기 자본을 최소로 투입하면서 정책자금등을 통해 이자 부담을 최소화 할수 있었고 금리가 하락하면서 많은 대출은 받아도 이자가 월세에 절반도 되지 않았기 때문에 성장기에 기업들이 매수..

최근 금리하락 기대감에 하향 안정화와 함께 정부의 부동산규제 완화에 속도를 내면서 신축 아파트청약에 대한 관심이 다시 커지고 있습니다. 다음달 시흥시의 중심부라 할 수있는 은행동 아파트분양 현장에 대한 관심이 커지고 있고 저도 투자목적으로 이곳 시흥롯데캐슬시그니처 를 비롯해 여러곳을 관심있게 보고있습니다. 그중에서도 서울과 가깝고 지하철이 이미 개통되어 있으며 생활인프라가 잘갖춘 시흥시 은행2지구에 공급하는 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 와 분양일정이 나왔네요. 이전부터 관심이 있어서 내일 시흥롯데캐슬모델하우스 오픈에 맞춰 구경을 가볼 참입니다. 이미 시흥시에서는 앞서 공급한 신천역 한라비발디가 본격적인 금리하향화 추세전임에도 불구하고 실수요자들이 몰리면서 바로 완판되었고 은계지구와 더불어 시흥시 랜드마..

오랜만에 투자이야기로 지식산업센터 관련한 내용을 써보고자 합니다. 요즘과 같은 고금리상황에서 부동산투자가 왠말이냐! 할 수도 있겠는데요, 단순히 차익을 얻고 임대수익을 얻기위한 투자가 아니라 기업들의 시설투자와 관련한 얘기랍니다. 최근 고금리와 맞물려 기업들의 시설투자 관련해서도 연기하거나 관망상태에 들어간것이 사실인데요, 그럼에도 불구하고 성장성이 높은 기업들은 여전히 장래를 위한 시설투자에 관심이 많습니다. 편리한시설과 상대적으로 저렴한 사옥매입가격과 최소비용에 세금혜택은 주어지는 지식산업센터분양 이 그동안 각광받던 이유이기도 하는데요, 지식산업센터투자 관점에서는 현재로서는 매력도가 떨어지겠지만 앞날을 내다본 투자 측면에서는 서울 가산지식산업센터 가 여전히 경쟁력이 있는데 오랜만에 분양소식을 알리는 ..

빅스텝 금리인상과 더불어 부동산시장에 직격탄을 날린 레고랜드발 악재로 인해 프로젝트파이낸싱 을 급격히 악화시키면서 채권발행중단 및 대출중단등의 상황이 벌어지고 있습니다. 이에따라 건설사들이 가장 큰 어려움을 겪고 있는데 태영건설, 롯데건설의 자금난이 흘로나오고 있는 가운데 역대최대 실적을 달성한 기업이 있어 주목하고 있습니다. 중견건설사 '아이에스동서'가 올 3분기 누적매출액이 전년동기대비 82.3%가 상승하여 2017년 매출을 넘어 최대실적을 발행할 전망으로 여타 건설사의 자금난과 달리 아이에스동서는 각 사업부문의 시너지 효과속에 안정적인 재무구조를 지속할 전망입니다. 부동산투자 제1원칙인 '입지'는 투자불면의 원칙으로 가격에 가장 영향을 많이 주는 요소입니다. 역세권, 학세권이 대표적인 요소로 이는 ..

올해초까지 초호황세를 이어가던 지식산업센터분양 시장이 아파트와 마찬가지로 지방에서부터 슬슬 열기가 식어가는 모양새입니다. 분양가격은 크게 상승했고 금리는 올라가고 ' 지식산업센터투자 이대로 괜찮나? ' 의문을 품는 매수자들이 늘어나는것도 현실입니다. 그런데 고수는 지식산업센터 의 본래모습과 향후 투자환경의 변화에 따라 지금의 불안요소들이 해소되었을때 어떻게 될것인가를 판단해 보면 답은 정해져 있는데요, 그래도답은 서울이다 라고 생각이 들것입니다. 지식산업센터투자 목적은 크게 업무공간으로 실제사용, 안정적인 임대수익 창출, 시세상승에 의한 차익실현등 세가지로 분류할 수있는데 이에 더해 분양을 통해서는 전매라는 투자형태를 통해 단기차익을 기대한 투자라고 볼 수있습니다. 그렇다면 언제부터 지식산업센터가 투자 ..

1. 지식산업센터 동향 지난해 하반기 부터 서울오피스 공실률이 감소하더니 올해는 강남, 여의도, 종로는 주요업무지구의 공실률이 일제히 하락하기 시작하여 드디어 0%에 진입했다는 소식입니다. 이에 따라 서울주요업무지구에 인접한 주요 지식산업센터 공급지역(성수,문정,영등포,강서,구로,가산) 또한 대형평수 위주로 공실률이 크게 감소하였습니다. 이러한 현상은 경기도 오피스 경쟁률에도 영향을 미치고 있는데요, 대표적인it기업들이 몰려잇는 분당은 공실률 제로, 수원시 인계동, 고양시 라페스타의 공실률도 2%대로 하락했다는 조사도 나오는등 서울에서 사무실을 찾지 못하는 기업들이 서울과 인접한 경기권으로 사옥이전을 하거나 이전을 위한 지식산업센터분양에도 적극 나서고 있다는 분석입니다. 2. 경기도 지식산업센터 현황 경..

지식산업센터투자 2022 전망 부동산투자 카페나 오픈톡방이 활성화 되면서 뒤늦게 지식산업센터투자 에 대한 매력을 알게된 분들이 많아지면서 2019년부터 시작된 열풍은 지난해 시장에 진입한 투자자들이 대거 증가하면서 예전에 비해서는 지식산업센터도 많이 알려지면서 대중화가 되는 양상입니다. 기업인들은 이미 검증된 가치를 알고 투자에 적극적이었으나 일반 개인은 대중화가 된 것이 몇년되지 않았기에 지난해 수요가 폭발적으로 증가하면서 서울등 인기 지역의 분양 현장들이 조기에 마감되면서 하반기부터는 공급이 급감하여 도전조차 해볼 기회조차 사라진것이 사실입니다. 또한 아파트나 오피스텔처럼 청약제도가 있어 정보공개가 투명하여 누구나 관심만 기울인다면 분양에 성공할 수있지만 지식산업센터는 철저히 한정된 인원에게 정보가 ..

중기부의 지난해 조사 자료에 따르면 1인창조기업수가 매년 크게 증가하는 것으로 나타나고 있다. 이러한 트렌드는 부동산시장에서 발빠른게 반응하고 있는데 섹션오피스 형태의 소형사무실 공급이 크게 증가 하였고 차별화된 설계함과 편리함을 더한 업무시설의 수요가 가속화될 전망이다. 오피스가 주로 빌딩형태의 대형면적으로 공급되었다면 지식산업센터는 노동집약적산업위주의 30~40평형대로 공급되었으나 지난 몇년간 오피스시장은 섹션오피스, 지식산업센터는 10~20평대 소형사무실 공급으로 시장이 바뀌었습니다. 이러한 소형 설계는 필요 면적만큼 분할해서 사용이 가능한 모듈형설계가 적용되었다. 여러개의 호실을 쉽게 나누거나 합칠수 있어 최근에 기하급수적으로 증가하고 있는 스타트업기업과 1~2인기업뿐만 아니라 상장사들까지 사용할..

요즘 지식산업센터투자가 다시 활기를 띄고있다. 2000대 후반, 2010중반에 이어 제3의 전성기를 맞고 있는 지식산업센터분양 시장이 후끈달아오르고 있다. 지난 일련의 초강력부동산대책으로 투자자금들이 갈곳을 못찾고 있고 초금리지속으로 주식시장으로 이동한 부동자금들도 최근 주식시장과열 경고가 나오면서 다시 부동산으로 이동을 하고 있지만 마땅한 투자대안이 없는게 현실이다. 그런데 지식산업센터는 현재 대한민국 부동산상품 중 독보적이라 할만큼의 융자규제없고 종부세미해당, 주택수미포함, 세제혜택에 안정적 임대수익까지 검증됨에 따라 기존의 기업수요와 더불어 일반투자자들까지 일부지역까지 가세한 상황이다. 이러한 분위기에 힘입어 입지가 좋은곳은 당일 완판은 당연하고 적게는 수십만원에서 많게는 백만원대 프리미엄이 형성되..

안녕하세요. 알쓸팁에서 보내드리는 신축 지식산업센터분양 현장 알리미는 과천지식정보타운 에 대한 이양기 입니다. 과천정보지식타운 은 이미 '강남급' 으로 소문이 퍼지면서 apt뿐만 아니라 강남과 맞닿아있고 녹지비중이 높아서 판교를 제칠 기업벨트용지로 지식기반시설을 들어설 자리가 큰 인기를 모아 1차로 모집한 지식기반용지들이 엄청난 경쟁률속에 2년전 마무리 되었습니다. 토지를 낙찰받은 기업들은 사옥건설에 차질이 빚어졌고 일반분양을 예고했던 과천정보지식타운3블럭과 8블럭도 토지조성이 2년여간 늦어지면서 한다 한다 말만 늘어지다가 양치기소년이 될 뻔했는데 드디어 첫삽을 뜰 예정입니다. 과천은 강남반값아파트로 알려지면서 과천정보지식타운 에서 최초로 분양한 제이드자이과천 1순위 청약에 25,000명이 넘는 어마어마..